Hogyan lehet ma Dubaiban
50%-Kal A Piaci ár alatt
ingatlant vásárolni 

és néhány éven belül magas haszonnal értékesíteni?

MIT GONDOL, LEHETSÉGES  A VÁLSÁG IDEJÉN A TŐKE ÉRTÉKÉNEK MEGŐRZÉSE, SŐT EZEN FELÜL KOMOLY PROFIT REALIZÁLÁSA?

2010-től átmenetileg a dubai ingatlanértékesítés a világgazdasági válság végéig szünetel

A következőkben azt kívánjuk megmutatni, hogy IGEN.

A világgazdasági válság idején  a befektetések szinte minden területén, tőzsdén, befektetési alapoknál, stb. sokan, sok tőkét veszítettek.
Válság idején mindenki keresi az értékmegőrző befektetéseket.
A válságban sokan buknak, de kevesek mindig nyernek is.
Hogy hogyan és mennyit? Erről szólnak a következők...

hOGYAN mŰKÖDIK mINDEZ?

A MÉLYEN PIACI ÁR ALATTI INGATLANOK MEGVÁSÁRLÁSÁNAK KONSTRUKCIÓJA

A pillanatnyi Dubai ingatlanpiaci helyzet a következő: 

Ahogy a világgazdasági válság következtében a világ bármely pontján, így estek az ingatlan árak Dubai is.
Ez viszont egyáltalán nem az ingatlanpiac krízisét vetíti előre, mint néhányan tévesen gondolják, hiszen csupán kevés számú áron aluli adás-vétel történik, hanem egy hihetetlen BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGET rejt magában.

Hogy hol, miért, milyen mértékben estek az árak és ennek ellenére miért megbízható ez a piac és miért rejt magában hatalmas profitlehetőségeket, erről a blogunkban olvashat részleteket (rövidesen)..de előbb hadd folytassam:

Új helyzet, új lehetőségek, új megoldások

Az elmúlt hetekben új erőre kapott a dubai ingatlanpiac bizonyos szegmense.

Mint magánbefektetők, az új helyzetre reagálva mi is új irányba mozdultunk a legnagyobb profit elérése érdekében és mint közvetítő cég Önnek is ezt a lehetőséget szeretnénk megmutatni.

Míg korábban az off-plan (tervezőasztalos beruházás) hozta a legnagyobb profitot, egy teljesen átlagos kockázati szinten, addig ma mára az IGAZI PROFITLEHETŐSÉGET  a kockázatok minimalizálásával a kulcsrakész, egyedi, ár alatti, kényszerértékesített ingatlanok kivásárlásai jelentik.

De nézzük most konkrétan, hogy mit és miért javaslunk valójában

Befektetői csoportunk a pillanatnyi helyzetben Dubai Marinát, ill. Palm Jumeirah luxus üdülő területeit ajánlja. Napjainkban lehetőség van komoly, 50%-os vagy akár még nagyobb mértékű árengedmények kialkudására.

Mennyi idő alatt, mekkora profitot lehet elérni egy dubai ingatlanbefektetés kapcsán?

A mai piaci helyzet alapján, elemző szakértőink a következőket valószínűsítik:
1-3 év alatt 30-200% haszon érhető el a dubai ingatlanpiaci e speciális szegmensén.

Mit is jelent ez?

A válság ideje alatt egy 25-50%-kal áron alul vásárolt ingatlanon 1 éven belül kb. 30-50%-os profittal lehet túladni.

A válság látható végének közeledtével - amit 1-2 évre prognosztizálunk - az ingatlanárak először lassú, majd egyre gyorsuló ütemű növekedésére számítunk.

A spekulatív tőke első képviselői számára a válság vége előtt, a többség számára a rá a következő egy éven belül lehet számítani.

Ezért nagyságrendileg 1-2 éven belül 100%, 2 éven felül pedig akár 200% profit körüli elvárásaink is lehetnek egy korai és alacsony kivásárlás esetén. (ez természetesen attól is függ, hogy végül mennyivel áron alul sikerül a kivásárlás)

Milyen a kockázata egy ilyen kész ingatlanba történő befektetésnek?
Mivel kész lakóingatlanról van szó, amik üdülőövezetben vannak közvetlenül a tengerparton, és a turizmus  Dubaiban világviszonylatban is élenjáró, ezért  egyáltalán nem minősül kockázatos tőkebefektetésnek.
Az ingatlanokat nem csupán profittal értékesíteni lehet, hanem 10-15%-on kiadni is.

Milyen költségek lépnek fel egy dubai ingatlan vásárlás alkalmával?

Az ingatlanvételkor a kialkudott ingatlan ár felett számolni kell:

• cégünk közvetítői jutalékával amely egy fix jutalékból és egy sikerdíjas alku százalékból áll
• a vevő oldali ügynökség jutaléka 2%
• átírási illeték, amely 2% és amelyből általános megállapodás szerint a vevő az ingatlan értékének 1%-át fizeti.

Miért Dubai Marinát ajánlják, és miért most fektessek be, miért ne fél év múlva amikor esetleg még lejjebb esnek az árak?

Válság idején, amikor a banki hitelezési források elapadnak a kp-s vásárlásokra van csupán lehetőség. Aki kp-ért vásárol, ma hosszú távra gondolkodik. Aki hosszú távra gondolkodik, a későbbi sikeres értékesítés érdekében olyan helyen vásárol, ami a turistaparadicsom területén lévő frekventált helyek egyike.
A piaci mozgást szakértőink ma Marinán tapasztalják.

Sok off-plan tulajdonos az átmeneti időszakban megpróbálja a már előrehaladott off-plan befektetéseinek részlet törlesztéseit kész ingatlanjainak eladásából finanszírozni. Ezért van lehetőség most áron alul vásárolni. Ezek a problémás időszakok viszont feltehetőleg hamar lezárulnak, és elfogyhatnak ezek a jó egyedi, alkalmi vételek.

Miért foglalkoznak ingatlan közvetítéssel, ha befektetőként a befektetéseikkel magas profitokat érnek el, főleg úgy, hogy csekély számú és ráadásul nehezen megszerezhetőek ezek az ingatlanok?

A kérdés teljesen érthető.
A válasz viszont egyszerű. Mint minden befektető, mi is a befektetéseink optimalizálására törekszünk, ezért a tőkénk jelentékeny része ebben a pillanata is ingatlanokban áll. Mivel a kapcsolataink révén  szélesebb körű lehetőséghez férünk hozzá, mint amennyit saját célra vásárolnánk, ezért foglalkozunk közvetítéssel is.

(a FAQ menüpontba választ találhat a gyakran felmerülő kérdésekre ill. részletes elemzések és írások találhatóak a blogunkon valamint a hírleveleinkben)

Miért Dubaiban fektessek be, miért ne pl. magyar bedőlt hitelű ingatlanba?

A magyar bedőlt hitelű ingatlanpiaci beruházásokhoz viszonyítva biztosan állítható, hogy:

• Dubai évekkel előbb fog magához térni a válságból, mint hazánk, ezért az ingatlanárak hamarabb fognak ismét emelkedni
• Dubaiban ma az ingatlan értékének 10-15%-áért adhatók ki az ingatlanok.
  
• A válság okozta helyzet miatt kevesebb off-plan (tervasztalos beruházás) épül, az igény viszont már most is roppant nagy irántuk, ezért ez a válság végén új ösztönző erőt ad az ingatlanpiacnak, ami a kész ingatlanok árát feljebb nyomja.
  
• Az Arab Emirátusok sokkal erősebb, ismertebb gazdaság mint a magyar, befektetők sokkal jobban preferálják, főleg a luxus ingatlan piacot, ahol ráadásul jóval nagyobb számú adás-vétel történik, mint hazánkban.
  

 Hogyan tud Ön

egy áron aluli

Dubai ingatlant megvásárolni?

LÉPÉSRŐL LÉPÉSRE MEGMUTATJUK AZ INGATLANVÁSÁRLÁS MENETÉT

1. lépés: KÉRJE INGYENES INFORMÁCIÓNKAT

Felmerül a kérdés, hogy vajon milyen értékhatárban lehet egyáltalán befektetni?

Egyedi ingatlanok vételekor a  befektetéshez minimálisan 25 millió Ft szükséges. 

Az ingatlan adatokhoz való hozzájutás módja a hírlevélre feliratkozás, amelyet követően a megadott érvényes email címre automatikusan kiküldésre kerülnek az éppen aktuális ingatlanok adatai.

Milliókat érő tippek, trükkök a Dubai ingatlanpiaci  lehetőségekRől INGYENES HÍRMAGAZIN Kattintson ide a feliratkozáshoz

2. lépés: MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSKÖTÉS

Amennyiben Ön komolyabban érdeklődik a bedőlt hitelű ingatlanok iránt, ingatlan közvetítő cégünkkel ill. partnercégünkkel egy Megbízási szerződést kell kötnie.

Ez Önt semmilyen vásárlásra sem kötelezi, viszont a szerződés kötést követően ezáltal folyamatosan küldeni fogjuk Önnek heti gyakorisággal az éppen aktuális ingatlanokról elérhető bővebb információkat, amelyekből Önnek lehetősége nyílik választani.

3. lépés: VÁLASZTÁS AZ INGATLAN PORTFÓLIÓBÓL VAGY EGYEDI IGÉNYEK MEGHATÁROZÁSA 

Önnek kétféle lehetősége van. Vagy az általunk ajánlott ingatlanok listájából választ, vagy pedig az Ön egyedi igényei alapján keressük meg Önnek a megfelelő ingatlant.

4. lépés:   AZ INGATLAN VÁSÁRLÁS MENETE

Amint Önnel együtt kiválasztottuk a megfelelő ingatlant a következő a teendő:

1. blokkoló fizetése (ált. 3000EUR) Átutalással blokkolják az ingatlant, amíg Ön kiutazik és személyesen is megnézni
2. kiutazás.
   
   1. Kinti cégünk megmutatja Önnek az ingatlant,
      
   2. megszerzi a tulajdoni lapot és minden szükséges papírmunkát elvégez. (akár kiutazás nélkül is meg lehet oldani a Dubai ingatlan vásárlást meghatalmazásokon keresztül)
   3. MOU adás-vételi szerződés aláírás (Memorandum of Understanding), amely a foglaló átadásakor vagy átutalását követően lép életbe.
3. foglaló fizetés
   
1. vagy a helyszínen letétbe helyezi az Eladó ügynökségénél (ált. 10%)
   
2. vagy cégünk magyarországi képviseleténél egy ügyvédi letétbe helyezi az összeg 1,5 szeresét és kinti cégünk Ön helyett az Ön nevében kifizeti AED-ban a foglalót csekken.
4. cégünk jutalékának magyar ügyvédi letétbe helyezése
5. Az ingatlan átírását elvégzi a kinti cégünk
6. teljes összeg átutalása 
7. A kinti földhivatal (Land Department felé az ingatlan értéke 1%-ának megfizetése
8. DHL-lel a szerződést kinti cégünk elküldi a Magyarországi képviseletnek, ahol személyesen átveheti Ön. A cégünk jutaléka felszabadul az ügyvédi letétből. 

 Miért Minket Válasszon?

AZÉRT MERT VELÜNK JUTHAT A LEGKEDVEZŐBB BEFEKTETÉSI FELTÉTELEKHEZ

Miért minket válasszon?
A magyar piacon az egyetlen cég vagyunk, akik

• bejegyzett magyar képviseletként,
  
• komoly referenicákkal működünk, már 4 éve. (több, mint félszáz magyar project)
• magyarul beszélő kinti kollegáink vannak,
  
• ingyenes kinti és itthoni konzultációt kínálunk
  
• egyedi igények alapján, áron aluli ingatlanokat kutatunk fel
  
• és teljes körű szolgáltatást nyújtunk az adás-vétel kapcsán.

Mit nyer Ön ezen a befektetésen?
A mi sikerünk az önével kezdődik, ezért mindent megteszünk, hogy Ön a lehető legalacsonyabb áron juthasson az ingatlan befektetéshez.

Amit Ön nyer a befektetésen:

• Alacsony fix közvetítői díj, magas sikerdíjas részarány. Mert mi biztosak vagyunk abban, hogy a lehető legalacsonyabb árra alkudjuk le Önnek a kiválasztott luxusingatlant.

Honnan tudhatom, hogy a legjobb, áron aluli ingatlant találják meg számomra?

Mivel mi teljesen egyedi megoldásokat kínálunk, ezért alapvetően másként működünk mint a legtöbb közvetítő cég.
A szemléletünk befektetői, hiszen mi magunk is állandóan adjuk - vesszük saját ingatlanjainkat.
A kapcsolatrendszerünk, a piac ismeretünk folytán olyan ingatlanokat tudunk felkutatni, amelyek nem szerepelnek semmilyen más Magyarországról elérhető portfolióban. Ezek az ingatlan portfoliók hetente változnak. 

Mi garantálja, hogy valóban jók -e ezek az árak?

Dubaiban a közelmúltban a RERA (Real Estate Regulatory Agency - Dubai ingatlanfejlesztési minisztérium) egy INDEX-et bocsátott ki, amely tartalmazza a Dubai ingatlanok árát és a bérleti díjakat területenkénti bontásban. Ez az Index az árak alakulását figyelve néhány havonta frissül. Itt utána lehet bárkinek nézni, hogy egy adott ingatlan ára, bérleti díja a piaci átlagárhoz képest hol helyezkedik el. 

Milliókat érő tippek, trükkök a Dubai ingatlanpiaci  lehetőségekRől INGYENES HÍRMAGAZIN Kattintson ide a feliratkozáshoz

új!
minden hírlevél feliratkozó számára
elérhető a közvetlen webes adatbázisunk,
amely a következőket tartalmazza:

• Befektetési példák
• Esettanulmányok
• Szerződések
• Prezentációk
• Aktuális befektetési lehetőségek

 

Üdvözlettel

Proszenyák Zoltán
Emirates Real Estate Investment LLC
Magyarországi képviseleti Igazgató
proszenyak.zoltan@profitguru.hu
23-330-569
30-230-1868
Törökbálint