Tudja Ön, hogy miként

KERÜLHETŐ EL A

VILÁGGAZDASÁGI VÁLSÁG

bEFEKTETÉSI KOCKÁZATA ÉS

HOGYAN érhet el A

VÁLSÁGHELYzETBen éves

szinten messze

Átlag feletti

profitot 

teljesen legálisan?

VAJON LEHETSÉGES MINDEZ?

KÉTKEDJEN NYUGODTAN!
2 PERCET HADD KÉRJEK ÖNTŐL ÉS ÍGÉREM,
A LAP ALJÁRA ÉRVE OLDÓDNI FOG A KÉTELYE

2008. december 16. 

Figyelem: 2008. vége óta nem lehet off-plan típusú ingatlanokat értékesíteni!
Cégünk off-plan ingatlanok értékesítésével a válság miatt átmenetileg nem foglalkozik!

Ha van minimum 5 millió Ft befektetni való pénze, akkor egy elképesztően jó lehetőség áll Ön előtt.

• A manapság szinte elképzelhetetlen, 30-100% -os profit lehetőség
  12 hónap alatt! (esetenként akár hozamgaranciával!)
• Amíg a válság következtében a többség bukik, az Ön befektetése, egy optimális befektetési  stratégia segítségével jelentős profitot termel.
  
• Mindez elfogadhatóan alacsony kockázattal
• És teljesen törvényesen

Ha nincs befektetni való pénze, de mégis szeretne akár
150-400. 000 Ft-ot egyetlen befektetői névért cserébe, akkor kattintson ide: Partnerprogramunk

Nem hisz ilyen hozamban, hiszen csodák nincsenek?

2 éve még ÉN SEM HITTEM.
3 éve ez a lehetőség MÉG NEM is állt fent.
És néhány év múlva MÁR NEM lesz ilyen lehetőség.

Kérem tartsa fent a jogos kétkedését, és egy szavunkat se higgye addig, amíg pontról-pontra minden kételyét el nem oszlattuk.

Akkor vágjunk a közepébe:

amit ajánlunk, az egy speciális típusú dubai és Emirátusokbeli ingatlan befektetés

Engedje meg, hogy röviden vázoljam, hogy miről is van szó.

Miért érdemes Dubaiban ill. Abu Dhabiban ingatlanba fektetni?

• Dubai a luxus és a "legek" városa, virágzik a turizmus, Itt található a legnagyobb reptér, legmagasabb épület, stb. lásd. Dubairól menüpont. 
• Amíg a világ recesszióba süllyed, Dubaiban és Abu Dhabiban hatalmas léptékű a gazdasági növekedés. A GDP 8%-kal fog növekedni 2009-ben is!
• Rendkívül erős a gazdaság, Abu Dhabi a világ leggazdagabb vásora, hatalmas a készpénzállományuk
• Virágzik az ingatlanpiac. Minden ingatlan ki van adva
• 2008. jan. 1-jével életbelépett törvény még jobban védi az ingatlan befektetőket. A 2008. novemberi törvények szerint a befektetések jórészére 100% állami garancia van.
• Nincs se személyi jövedelemadó, se társasági adó, sem illeték.
• A világ egyik legbiztonságosabb városai, ami a gazdasági szereplők törvénybetartására is vonatkozik.

Mekkora hozamot lehet 6, 12, 18 hónap alatt elérni?

A hozam mértéke az ingatlan típus, a helyszín a Fejlesztőcég ill. a befektetési konstrukció függvénye:

Néhány saját, magánemberkénti, saját céges, ill. az ügyfeleink általi befektetési példák:

• 150 ezer Dirham (7.3 millió Ft) kezdeti befektetéssel 8 hónap alatt elért profitunk 350%, azaz 25millió Ft

• 83 ezer Dirham (4 millió Ft) befektetéssel 3 hónap alatt elért profitunk 105%, azaz 4.2 millióFt

(A példák még a válság előtti időszakból származnak)

A további részletekért tekintse meg az esettanulmányainkat, tanulmányozza át a konkrét pénzügyi számításokat és magyarázatokat, amit a Befektetési példák  menüpont alatt találhat meg,
de előbb hadd folytassam:

Vajon hogyan lehetséges ekkora hozamot legálisan elérni?

A magyarázat a válságot megelőzően roppant egyszerű volt:
Az igazán nagy profittal kecsegtető ingatlanok száma korlátozott  volt. Néhány óra vagy néhány nap alatt elkapkodták őket, azok, akik tudtak róla.
Ehhez pedig a helyi, személyes képviseleten kívül kitűnő kapcsolatok és nagy rugalmasság is kellett.

Mi változott a válság kapcsán és mi nem?
Ezek a változások kedveznek az új befektetőknek vagy a kockázatukat növelik?

Bár a válság a Dubai ingatlanpiacot csupán közvetetten érinti, azért természetesen hatással van rá. 

Ami pozitív irányban változott:

• A piaci szereplők óvatosabbak, az új befektetések üteme átmenetileg csökkent, miközben az ingatlanfejlesztések töretlen tempóban zajlanak, ezért könnyebb az off plan típusú befektetésekhez hozzájutni
• A Fejlesztőcégek az átmeneti értékesítési volumen csökkenés következtében a korábbiaknál is kedvezőbb befektetési feltételeket biztosítanak
  
  

Milyen ingatlant érdemes az Emirátusokban venni?

Hogy a későbbiekben ne okozzon problémát, az általunk preferált, legnagyobb hozammal kecsegtető zöldmezős (azaz homokos) beruházást hívjuk mostantól "off plan" típusú beruházásnak.

Mint a világon mindenhol, Dubai-ban és Abu Dhabi-ban is többféle céllal és számtalan típusú ingatlan beruházás valósítható meg

Mi az "off plan"-re specializálódtunk, ami a tőkeáttétel révén a legnagyobb profitot magában rejtő befektetési konstrukció.

Hadd válasszam ismét ketté a válság előtti ill. a válságot követő időket, mert az ingatlan portfóliónkban változások történtek és történnek pillanatnyilag is.
Le kell szögeznem előre, hogy a legfontosabb a befektetéseink kapcsán a BIZTONSÁG, és csak ezt követi a PROFIT mértéke.

A válságot megelőzően 4-8 hónap alatt szinte kivétel nélkül az általunk közvetített ingatlanok teljes adás-vételi periódusa lezajlott és a Befektetőink éves átlagban 100-200% közötti profitot realizáltak. Ami a profitnál lényegesebb, hogy pofonegyszerű volt maga az értékesítés. 

Válságot követően nagyon alaposan meg kell vizsgálni, hogy melyik Fejlesztő, melyik projectjében, milyen feltételekkel (kezdőrészlet, fizetési ütemezés, maximális befektetendő tőke, garanciák, stb.) invesztáljon a Befektető. Pillanatnyilag minden mérlegelés hátterében a jobb értékesíthetőség áll.

A válságot követően a portfóliónk a következő alaptípusokból áll:

• Új off plan. Kizárólag nagyon alacsony áron elérhető olyan off plan befektetések, amelyeket kiváló pénzügyi konstrukció jellemez egy megfizethető, 30-40%-os részlet erejéig, ami közel másfél év!! tőketartalékot jelent a biztonságos értékesítéshez.
• Kivásárlás. Mint minden piacon (pl. tőzsde v.magyar ingatlanpiac) az Emírségekbe is előfordul a válság időszakában olyan eset (bár nem számottevő formában) hogy valaki kényszerből, áron alul értékesíti az ingatlanját. Ez az "ingatlancápáknak" hihetetlen hozamot biztosító befektetés lehetőség. Cégünk százas nagyságrendű közvetlen ügyfélköréből ill. egyéb megbízásokból foglalkozik ilyen típusú viszontértékesítéssel.  
• Hozamgarantált befektetések
  A tőkegarancián felül néhány Fejlesztőcég hozamgarantált befektetési lehetőséget is kínál. (pl. 25% hozamgarancia/6 hónap! de akad akár 70%/évesgarancia is!)
  

(A fentiekről is részetes és naprakész anyagok találhatóak a blogunkban, faq-ban, hírleveleinkben) 

Mit jelent pontosan a "off plan" típusú beruházás?

Ez a következőt jelenti: Az ingatlan fejlesztő cégek (építtetők) megvásárolnak egy területet, majd a fejlesztési terveknek megfelelően ezeken a közeljövőben business vagy lakóközponttá váló területeken pár év alatt felépítenek egy felhőkarcolót.

Mi ezekben a felhőkarcólókban vásárolunk ingatlant (vagy biztosítunk vásárlási elhetőséget az ügyfeleink számára) még az építés megkezdése előtt, amit aztán rövid időn belül nagy haszonnal tovább értékesítünk

Mi változott a világgazdasági válság következtében ingatlanbefektetési szempontból Dubaiban, Abu Dhabiban, Ajmanban vagy más Emírségekben?

A fentiekben külön nem említett, a világgazdasági válság számlájára felróható  további Emírségekbeli változások:

• Törvényi változások  
• Új gazdasági modell bevezetése (ausztrál alapokon nyugvó, a világ legbiztonságosabbjának és legátfogóbbnak beharangozott új rendszer)
• Gyors és hathatós állami segítség ígérete, amennyiben szükséges
• A Fejlesztőcégek jogi szempontból egy precízebb, jobban átlátható, gyorsabb ügymenetet biztosító, új szabályozás alá esnek.
• Ezenkvül a már említett, viszonylag egyszerűbben elérhető és előnyösebb feltételeket tartalmazó befektetési projectek
  
  A brókercégünk oldaláról történt változások:
• Kínálunk már hozamgarantált befektetéseket is.
• Változatlanul, saját cégeinkkel ill. magánemberként egy bizonyos összeghatár felett közösen fektetünk be a Befektetőinkkel a bizalom növelése ill. az ügyféloldali kockázat mérséklése érdekében.
  (a korábbi gyakorlatunk szerint minden egyes projectünkben részt vettünk magán befektetőként is)
  

Milyen konkrét lépésekkel

lehet egy nagyértékű,

rendkívüli hozamot nyújtó

ingatlanhoz jutni

AZ ALAP PARAMÉTEREK MEGHATÁROZÁSA

1. LÉPÉS: AZ INGATLAN KIVÁLASZTÁSA

Ingatlan elhelyezkedés: pl. Dubai: Jebel Ali Downtown, Dubai Marina Ajman: Emirates City, Abu Dhabi: Al Reem Island
Minimális befektetési összeghatár: 5-10 millió Ft
Tőke és finanszírozás: 5, 10 vagy 15%-os kezdőbefizetés, általában 3, 4 havi részletfizetések
A fenti paramétereknek megfelelő konkrét ingatlan befektetési lehetőségekről napi tájékoztatást adunk.

2. LÉPÉS: SZERZŐDÉSKÖTÉS

Mi szükséges az Emirátusokbeli ingatlan vásárláshoz?

Mivel az Emirátusokban bármely magyar állampolgár vásárolhat ingatlant, ezért csupán:

• egy útlevél másolat, a befektető alapadatai, cég esetén a céges dokumentumok, ill. egy közüzemi számla másolat szükséges a befektetéshez
• ill. egy szerződéskötés cégünkkel a további ügyek intézésére.
  Ez a befektetési típus nem igényel személyes kiutazást és ügyintézést, hiszen az ingatlan még csak most fog épülni, vagy építés alatt áll.
  (természetesen igény szerint a teljes kiutazást, szállást, a terület megtekintéséhez, a kinti viszonyok megismeréséhez bonyolítjuk)
  
  

3. LÉPÉS: AZ INGATLAN VÁSÁRLÁS MENETE

Miután meghatározta, hogy

• milyen összegben szeretne befektetni, (pl. 5-10 millió Ft)
  
• hogy nagyságrendileg milyen kockázatvállalási hajlandósága van (új off-plan 12 vagy 16 hónap tartalékkal, bedőlés közeli, kényszerértékesítések kivásárlása, vagy tőke ill. némely esetben hozamgaranciális befektetés, stb.)
• hogy mekkora a minimális hozamelvárása 1 évre, mi tudni fogjuk, hogy milyen ingatlanok jöhetnek szóba az Ön számára.
  
  

3.1 A következő lépés az ELŐFOGLALÁS

Cégünk bizonyos esetekben egy Óvadéki Szerződést köt a Befektetővel az ügyek zökkenőmentes intézése édekében.

Ez azt jelenti, hogy ha Ön egy 50 millió Ft-os ingatlant szeretne vásárolni 10% kezdő befizetéssel, akkor ehhez 5 millió Ft kezdő részletet kell befizetnie.
Ahhoz azonban, hogy ezt megtehesse előfoglalás szükséges, amit általában 1-2 héten belül követ majd a 10%-os első részletfizetés.

Az előfoglalás mértéke Fejlesztő cégenként és projectenként változó, nagyságrendileg 10.000 AED, ami kb. 500.000Ft.

Miért szükséges az előfoglalás?
Azért, mert enélkül nem tudna az idő rövidsége miatt részt venni egy nagy keresletű projectben, ugyanis a foglalás 4-5 napos nemzetközi átutalással jár. (ez idő alatt lemaradhat az adott projectről)
Ezt a foglalást a kinti anyacégünk egy képviselője teszi meg Ön helyett, miután Ön a megfelelő foglalót a Magyarországi képviseletünknél letétbe helyezte. (ezt az óvadékot képviseletünk visszaszolgáltatja Önnek, amint kifizette az első 10%-os részletet és a kinti cégünk is visszakapta a foglalót)

Az ELŐFOGLALÁS során Ön közvetlenül a fejlesztő cégnek utalja a foglalási díjat, kvázi úgy, mint ha egy Mercedest közvetlenül a gyártól venne, tehát nem egy közvetítőtől, egy nevesincs ingatlan irodától, hanem egy óriás vállalattól.
A szükséges ingatlan kiválasztási, kapcsolattartási és papírmunkákat mi végezzük.

3.2 ELŐFOGLALÁS VISSZAIGAZOLÁS, A FEJLESZTŐCÉG SZERZŐDÉSÉNEK ALÁÍRÁSA , 10%-OS RÉSZLET BEFIZETÉS

• A fejlesztő cég visszaigazolja Önnek, az előfoglalást, ezt a dokumentumot átadjuk Önnek. 
• A Fejlesztőcég által a brókercégünk számára rendelkezésre bocsátott összes, projecttel kapcsolatos információt (ingatlan infók, fizetési ütemezések, összegek, Fejlesztőcégről adatok, esetenként az előszerződés, stb)
• Ezt követi a 10%-os kezdőrészlet befizetése, amelyet Ön fog utalni ismét csak közvetlenül a fejlesztő cég számlájára
• A Fejlesztőcég visszaigazolja az utalás sikerességét.
  
• Ön átutalja nekünk üzletkötési jutalékként a megvett ingatlan forgalmi értékének a 1%-át a dubai cégünk vagy a Magyarországi képviseletünk számlájára (az értékesítési jutalék másik része az értékesítéskori profit 10%-a, lásd lejjebb)
• Ezt követi a Fejlesztőcég által a brókercégünkön kereztül Önhöz eljuttatott Előszerződés (reservation form) Ön általi aláírása, majd postafordultával a Fejlesztő oldali aláírása)
• A végleges szerződést (Formal Contract) a Fejlesztőcég vagy a 10%-os részlet befizetését követően juttatja el Önhöz vagy az Előszerződésben foglaltaknak megfelő időpontban
  
  

Milyen formában történik

majd az ön ingatlanjának

az értékesítése?

AVAGY AZ IGAZSÁG PILLANATA,
AMIKOR A PROFIT VÉGRE REALIZÁLÓDIK

Milyen módon tudja Ön nyomon követni az ingatlanja árának alakulását és hogyan tudja értékesíteni, amennyiben úgy dönt?

Az Ön ingatlanjának pillanatnyi értékéről folyamatosan informáljuk Önt.
Tegyünk egy rövid visszatekintést.
Tehát a korábbi példánknál maradva, Ön most egy 50 millió Ft értékű ingatlan tulajdonosa. Befizette a kezdő 10%-os, azaz 5 millió Ft-os részletet.

Egy általános esetnek megfelelően a következő részletfizetés befizetési időpontja 4 hónap múlva esedékes.
(az új Bekektetések menüpontban ill. az Esettanulmányokban részletes elemzéseket is találhat.)

A világgazdasági válságot megelőzően a példánk így folytatótott:
Tételezzük fel, hogy Ön nem szeretne további részleteket befizetni, ezért a 4. hónap letelte előtt el kell adnia az ingatlanát.

Megbíz minket az értékesítéssel. Ha 30%-ot növekszik egy ilyen ingatlan értéke 1 év alatt, akkor 4 hónap alatt 5-10%-t. Legyünk szerények és számoljunk 5%-al.

FIGYELEM: Az 5% profit a TELJES BEFEKTETÉSI ÖSSZEGRE ÉRTENDŐ!

Tehát az ingatlanja mára a kezdeti 50 millióról 4 hónap után 5%-al többet, azaz 52,5 millió Ft-ot ér.

Amennyiben Ön ezt eladja, egyrészt visszakapja a befektetett 5 millió Ft-ját, másrészt a teljes ingatlan értékre vetülő 2,5 milló Ft-ot is.

Összegezve: 4 hónap alatt, kezdeti 5 millió Ft beruházással keresett 2,5 millió Ft-ot, ami 50%-os profit. (ez éves szinten ugye 12 hónapra vetítve 150% lett volna, és akkor ne felejtsük el, hogy szerényen csupán 5%-al és nem 10%-kal számoltunk!)

Ezt csökkenti még a cégünk 1%-os jutaléka (500.000Ft, valamit az Ön profitjának a 10% (250.000Ft) Azaz Önnek a Magyar adótörvények értelmében 2,5-(0,5+0,25)=1.750.000 Ft után kell megfizetni a 36% SZJA-t, aminek megfizetését követően maradt 1.120.000Ft adózott eredménye.

A válság okozta változások:

A világgazdasági válság kirobbanását követően az Ön biztonsága érdekében már több részletfizetési tartalékkal kell rendelkeznie, mint korábban!
Tehát a példánknál maradva tételezzük fel, hogy Ön 12 hónap elteltével tudja eladni az ingatlanát (természetesen lehet korábban is, de most kalkuláljunk ezzel)

4 havi fizetési ütemezést feltételezve Önnek így már 3 ill. 4 tartalékkal kell számolnia:
1. részlet 10% szerződéskötéskor
2. részlet 10% 4. hónapban
3. részlet 10% 8. hónapban, ami 12 hónapig, kitart.
Ez összesen 15 millió Ft tőkét igényel Öntől, így a 12 hónap alatt, kezdeti 15 millió Ft beruházással keresett évi 30%-os növekedéssel számolva 15 millió Ft-ot (50x0,3=15), ami 100%-os éves profit. 

Mivel ez jóval nagyobb tőketartalékot feltételez, ezért a válságot követően kínálatunkba felvettünk jóval olcsóbb négyzetláb áron elérhető ill. kisebb méretű ingatlanokat is, ezért 5-7 millió Ft-tal Ön akár 16 havi törlesztőrészlet tartalékkal is belevághat egy ilyen beruházásba (van olyan project, ahol csupán 700.000Ft az 5%!)

Az értékesítés a következő képpen fog történni:
Cégünk az Ön megbízása alapján a legnevesebb cégeken keresztül, ill. a Fejlesztőcég saját brókercégén keresztül értékesíti az ingatlant.

Az új Vevő a korábbi szerződés módosítását követően (amit aláírt a Vevő, a Fejlesztő ill. az Ön megbízásából a mi brókercégünk) átutalja közvetlenül Önnek az Ön korábban befizetett teljes tőkéjét, vvalamint a kint Prémiumnak nevezett profitját.

Hogy átvállaljuk Öntöl az ingatlanja értékesítésének bizonyos kockázatát, valamint, ahogy Ön is, mi is érdekeltek legyünk a lehető legnagyobb ár elérésében, ezért az értékesítéskori profit 10%-a illeti meg cégünket jutalékkét
.

Milyen kockázattal jár

Az emirátusokban  ingatlanba

fektetni?

A KOCKÁZAT, HOGY VESZTESÉGGEL KÉPES CSAK A BEFEKTETÉSBŐL KISZÁLLNI MÉG MA IS VISZONYLAG CSEKÉLY, DE NEM ÁRT AZ ÓVATOSSÁG

Milyen kockázattal jár az Emirátusokban ingatlanba fektetni?

A válságot megelőzően ez a mondat állt ezen a helyen:

"Azt kell, hogy mondjam, hogy gyakorlatilag nincs számottevő kockázat" 

A válság óta a világ minden pontján, a befektetések többsége kockázatosabb besorolású, mint korábban, nem kivétel ez alól Dubai és a környéke sem. 

Mindenkiben felmerülnek az alábbi kérdések, ha egy befektetési döntést mérlegel:

Honnan tudhatom biztosan, hogy a piacon az árak tényleg ilyen meredeken emelkednek?
Hogyan lehetek abban biztos, hogy nem marad a nyakamom a befektetés és tényleg el tudom adni?
Mi a legrosszabb verzió, ami bekövetkezhet?
Egyáltalán mi a biztosíték arra, hogy a fent említettek mind igazak és reálisak?

Teljesen igaza van.

A magyarországi üzleti viszonyokon és mentalitáson "edződött" vállalkozók, cégvezetők és tulajdonosok számtalanszor találkoznak csalókkal, bevett gyakorlat, hogy nem létezik gentleman agreement, hogy az érvényes szerződések ellenére is történhetnek szerződés szegések, és a jogrendszerünk bírói gyakorlatában pedig hiába is bíznánk.

A magam részéről és alapvetően optimista vagyok, mégis alaposan végig gondoltam a fenti buktatókat, amikor először szembesültem ezzel a fantasztikus befektetési lehetőséggel.

Csak ezt követően vásároltuk meg Dubaiban az első ingatlanunkat.
Innentől pedig már csak egy lépés volt egy Dubai brókercéggel felvenni a kapcsolatot és a segítségükkel létrehozni a cég hivatalosan bejegyzett Magyarországi képviseletét.

De nézzük végig - ehelyütt csak felsorolás szintjén -  a kockázatokat  és a rájuk adott válaszokat

A pillanatnyi Dubai ingatlantörvények szerint: (2008.dec.16.)

• A legrosszabb verzió, amely az Ön befektetése kapcsán előforulhat az a következő:

1. A Fejlesztőcég hibájából történt problémák esetén a Dubai állam 100% tőkegaranciát biztosít az Ön befektetése számára
2. Amennyiben Ön szeg szerződést, az új törvények az Ön befektetett tőkéjének a 70%-a erejéig nyújtanak visszafizetési garanciát  
   

• Mivel az ingatlanpiaci helyzet nem analóg az USA ingatlanpiacával, nem egy valós kereslet nélküli lufi, hanem pont ellenkezőleg egy nagyon nagy keresletű ingatlanpiac, ezért az árak már középtávon biztosan, tartósan emelkedni fognak. Ebben egyrészt a független külföldi elemzők is egyetértenek, másrészt feketén-fehéren ezt bizonyítják a bérleti árak roppant mértékű emelkedései, a lakás ill. az irodai piacon valamint a 90% feletti hotelkihasználtás terén egyaránt.
• Mi történik abban az esetben ha nem tudom értékesíteni az ingatlanomat?
  Ezért kalkulálunk a válságot követően 3 ill. 4 fizetési tartalékkal, hogy bőven legyen idő az ingatlan értékesítésére.
  Ezen felül a Fejlesztőknél lehetőség van tárgyalásos úton fizetési könnyítést is kérni. 

További kérdésekre részletes adatok, elemzések a blogban, FAQ-ban és a hírlevelekben találhatóak

Ok, érdekel.

Mit kell tennem, ha a további részletek érdekelnek ill. ha a beruházás mellett döntök?

Keressen emailban proszenyak.zoltan@profitguru.hu vagy
Hívjon telefonon 30-230-1868!
Kérje ingyenes személyes konzultációnkat.

Segítünk eldönteni, hogy mit és hogyan válasszon.

Ha komolyan gondolkodik a befektetésen, akkor mindenképpen regisztráljon a hírlevelünkre, mert az aktuális ingatlanokat a hírlevelünkben tudjuk a leggyorsabban frissíteni. A feliratkozáshoz kattintson ide:

Milliókat érő tippek, trükkök
a dubai és emirátusokbali ingatlanpiaci
lehetőségekről

új!
minden hírlevél feliratkozó számára
elérhető a közvetlen webes adatbázisunk, amely a következőket tartalmazza:

• Befektetési példák
• Esettanulmányok
• Szerződések
• Prezentációk
• Aktuális befektetési lehetőségek
  

 

Üdvözlettel

Proszenyák Zoltán
Emirates Real Estate Investment LLC
Magyarországi képviseleti vezető
proszenyak.zoltan@profitguru.hu
30-230-1868