Miként alább Trenka Lászlónak írott válaszomból is látszik, ha valaki 5-6 millió Ft tőkével kíván Dubaiban ill. környékén befektetni, annak kezdetben csupán 7-800 ezer Ft-tal kell az első 5%-nak megfelelő összeget befizetnie.

5-6 millió Ft tőkével 18 hónapnyi tartalékkal rendelkezik a befektető, tehát a legrosszabb esetben 4 havonta fizeti a kb. 10%-os további részleteket és így a brókercégünknek másfél évnyi ideje van az ingatlan értékesítésére.

A világgazdasági válságot követően már nincs a világon olyan terület, ahol gyorsan lehetne adni és venni az ingatlanokat, különösen ilyen értékhatárban és az off-plan-ek területén.
A Dubai off-plan esetében is 1-2 éves beruházással érdemes kalkulálni.

Bedőlt hitelű, kész állapotú dubai ingatlanok esetében más a helyzet. Sok esetben 50%-kal áron alul is lehet vásárolni ilyen ingatlanokat, amelyeket a válságot követő felívelő szakaszban már nagy profittal lehet értékesíteni. Ez esetben azonban a minimum befektetendő összeg 25 millió Ft-tól kezdődik

1. Igen létezik földhivatal Dubaiban a neve:
Land Department.
2. Minden általunk forgalmazott off-plan, azaz tervasztalról értékesített ingatlan tőkeáttételes formában, általában 10% befizetéssel, azaz az első részlet befizetését követően a befektető tulajdonába kerül.
3. Azért szükséges a befektetendő tőkéből tartalékot képezni, hogy a Fejlesztővel kötött szerződés által tartalmazott fizetési ütemezést az ügyfél biztonsággal teljesíteni tudja az az idő alatt, amíg a brókercég értékesíti az ingatlanját.
pl. Egy 50 milliós ingatlan 10%-on történő megvásárlásához 5 millió Ft szükséges. Ha a szerződésben a fizetési ütemezés 4 havonta esedékes, akkor cégünk azt javasolja az ügyfélnek, hogy legalább 2 fizetési tartalékkal kalkuláljon, azaz:
a, az első 5 millió Ft-os részletet meg kell fizetnie a szerződéskötéskor
b, a második részletet 4 hónap múlva
Ebben az esetben a brókercégnek a két befizetéssel kalkulálva 8 hónapja van az ingatlan értékesítésére, ami figyelembe véve a több éves korábbi gyakorlatot ill. azt a tényt, hogy minden általunk közvetített ingatlant, kivétel nélkül jóval nagyobb keresletű ingatlanként vásárolják meg az ügyfeleink, mint amennyi igény van ezekre az ingatlanokra, ezért a 8 hónapos időintervallum már kellő biztonságot ad az ügyfélnek.
Ettől függetlenül számos ilyen típusú ingatlanbefektetésre Dubaiban “csupán” tőkegarancia van, ami mögött a Dubai állam áll, de garancia a biztos értékesítésre nincs.

Vannak azonban olyan konstrukciók is, amik tőke-, és hozamgarantáltak is egyben. Ezekben az esetekben a befektető teljes biztonságban tudhatja a pénzét.
Ezekről a hozamgarantált befektetési lehetőségekről rövidesen a blogban ill. a megújult honlapunkon olvashatnak részleteket.